广州圆大厦上架拍卖，成最丑建筑会易主吗？

摘要： 这是一个备受关注的事件，因为它不仅涉及一栋极具争议性的地标建筑,也反映了当前中国房地产市场和地方经济发展的一些深层次问题，事件核心：广州圆大厦被司法拍卖根据多家媒体的报道和阿里拍卖...

这是一个备受关注的事件，因为它不仅涉及一栋极具争议性的地标建筑,也反映了当前中国房地产市场和地方经济发展的一些深层次问题。

事件核心：广州圆大厦被司法拍卖

根据多家媒体的报道和阿里拍卖平台的信息，位于广州琶洲的“广州圆大厦”（又称“珠江啤酒大厦”）已被法院挂牌,进行司法拍卖。

• 拍卖标的： 广州市海珠区阅江西路222号珠江啤酒厂“广州圆大厦”1-18层房产。
• 评估价： 约13.1亿元人民币。
• 起拍价： 约9.17亿元人民币（评估价的7折）。
• 拍卖时间： 原计划于2025年12月11日开拍，但因“标的物存在租赁”，需要处理租赁关系，所以暂停拍卖，截至2025年中）尚未有新的拍卖时间公告。
• 所有权人： 广州珠江啤酒股份有限公司（以下简称“珠江啤酒”）,拍卖原因是珠江啤酒与兴业银行广州分行之间的金融借款合同纠纷。

“广州圆大厦”为何如此出名？

在讨论拍卖之前，必须先了解这栋建筑本身的背景，它的名气主要来自两个方面：独特的设计和“最丑建筑”的争议。

独特的设计与寓意

• 外形： 建筑主体是一个巨大的圆柱形，顶部被一个圆环形的钢结构“腰箍”环绕，整体造型酷似一个巨大的“酒瓶”或“金箍棒”，它的设计灵感据说来源于“珠江啤酒”的品牌形象。
• 设计师： 由意大利著名建筑设计师约瑟夫·迪·帕斯卡尔设计。
• 建设背景： 建于2006年，是珠江啤酒集团为配合其易地发展而投资建设的总部大楼,旨在打造一个全新的城市地标。
• 内部结构： 建筑内部是独特的环形设计，中间是一个巨大的中庭，从一楼可以直接看到顶楼的玻璃穹顶,采光和通风效果都很好。

“最丑建筑”的争议

自建成以来,广州圆大厦就因其极具视觉冲击力的外形而饱受争议。

• “最丑建筑”评选： 在2010年至2025年间，它连续多年被由媒体和网友票选的“中国十大丑陋建筑”榜单收录，成为“最丑建筑”的代名词之一。
• 争议焦点：
  • 比例失调： 许多人认为巨大的“瓶身”和顶部的“圆环”比例不协调，显得突兀、怪异。
  • 缺乏美感： 与周边现代、理性的写字楼相比，其夸张的造型显得格格不入，被批评为“奇奇怪怪、大而不当”。
  • 文化内涵缺失： 也有人认为，它只是简单地将品牌符号放大,缺乏更深层次的文化内涵和建筑美学。

尽管争议不断，但不可否认的是，它凭借其独特的造型，成功地在广州天际线中留下了深刻的印记,成为了一个极具辨识度的地标。

这次拍卖意味着什么？

广州圆大厦的拍卖，远不止是卖掉一栋楼那么简单,它背后有多重含义：

对珠江啤酒的影响

• 资产处置： 珠江啤酒作为一家老牌国企，此次出售核心资产，主要是为了偿还银行贷款，缓解公司的资金压力,这表明公司正在进行资产优化和财务调整。
• 战略转型： 出售总部大楼，可能意味着珠江啤酒正在考虑未来的发展战略，例如是否需要保留如此庞大的总部,或者将资金用于更核心的啤酒业务研发和市场拓展。

对广州琶洲片区的影响

• 地标易主： 琶洲是广州的互联网和人工智能创新区，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等众多科技巨头，珠江啤酒大厦作为片区内较早的标志性建筑,其未来的用途和形象将发生变化。
• 潜在买家猜测： 市场普遍猜测，潜在买家可能是大型企业、投资机构或房地产开发商。
  • 若被科技公司买下： 可能会进行改造，以适应新的办公需求,成为琶洲科创版图的一部分。
  • 若被开发商买下： 可能会进行商业、酒店或公寓的改造，但因其独特的环形结构,改造难度和成本都较高。
  • 若被政府或国企回购： 可能会作为公共文化设施或地标性商业空间重新规划。

对中国商业地产市场的映射

• 经济下行压力： 近年来，受宏观经济环境影响，许多企业和地方政府都面临资金压力，通过处置非核心资产来“过冬”已成为一种常见现象,珠江啤酒的拍卖是这一趋势的一个缩影。
• 资产价值重估： “最丑建筑”的标签可能会影响其市场价值，尽管其地理位置优越，但独特的建筑结构也限制了其使用功能，这可能会让一些潜在买家望而却步,导致最终的成交价低于预期。

广州圆大厦上架拍卖，是一个集建筑美学争议、企业战略调整、区域发展规划和宏观经济背景于一体的复杂事件。

它不仅仅是一栋建筑的买卖，更是一个时代的符号——一个曾经雄心勃勃、希望通过地标建筑彰显实力的时代，与一个如今需要务实、降本增效的时代之间的碰撞。

这栋承载着无数争议和话题的“酒瓶”将花落谁家，又将迎来怎样的新生，值得我们持续关注，它的命运,也将成为观察中国经济和城市发展变迁的一个有趣窗口。